Graf ukazuje na modrej krivke rast priemernej ceny nehnuteľností na Slovensku podľa údajov NBS v % (medziročný nárast). Pre rok 2022 sa berie prvý kvartál a medziročná zmena oproti prvému kvartálu 2021.
Oranžová krivka ukazuje rast reálnej mzdy na Slovensku. Pre rok 2022 sa tiež berie prvý kvartál 2022.
Červená krivka ukazuje modelový príklad, kde sa porovnáva nárast hypotekárnej splátky nového úveru pre byt 70 m2 ohodnotený priemernou cenou za m2 podľa údajov NBS pre daný rok. Napríklad ak v roku 2018 stál byt s rozlohou 70 m2 102 480 EUR (pri priemernej cene nehnuteľností podľa údajov NBS), priemerná úroková sadzba hypoték s viazanosťou 1-5 rokov bola 1,55%, potom splátka hypotekárneho úveru na 30 rokov vychádza na 356,14 EUR mesačne. V roku 2017 by pri rovnakom byte vyšla splátka 348,05 EUR, čo predstavuje medziročný nárast splátky pri novom úvere o 2,3%.
Z údajov vyplýva, že od roku 2013 až do roku 2016 rástla reálna mzda rýchlejšie ako priemerné ceny nehnuteľností. Zároveň až do roku 2017 platilo, že priemerná splátka hypotéky pre vyššie uvedený modelový prípad každý rok klesala. A to najmä vďaka klesajúcim úrokovým sadzbám na hypotékach.
Zmena, a to zásadná nastala až od roku 2019, odkedy tempo rastu cien nehnuteľností už nedokázal pokles úrokových sadzieb kompenzovať. A tak reálna mzda rástla výrazne pomalšie ako ceny nehnuteľností a pomalšie aj v porovnaní s rastom hypotekárnej splátky pri modelovom príklade.
Zdroj:
- Priemerné ceny nehnuteľností: https://nbs.sk/…/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr/
- Reálne mzdy: http://datacube.statistics.sk/…
- Priemerné úrokové sadzby úverov: https://nbs.sk/…/priemerne-urokove-miery-z-uverov-bank/
- Priemerná splátka hypotekárneho úveru: vlastný výpočet, splátka je vypočítaná pre modelový príklad bytu s rozlohou 70m2, s priemernou cenou nehnuteľnosti podľa údajov NBS pre daný rok a priemernou úrokovou sadzbou hypotéky podľa údajov NBS pre novoposkytnuté úvery v danom roku s viazanosťou 1-5 rokov, uvažovaná doba hypotéky je 30 rokov